离婚房产贷款如何过户?

2018-07-18 来源:gavin 公司法解释

【导语】一、离婚房产贷款如何过户。一、离婚房产贷款如何过户。夫妻双方离婚之后,会商议由获得房屋产权的一方继续还贷款,但此时由于房屋仍然属于按揭阶段,房屋所有人并未真正取得房产证,因此无法将产权进行过户,只有将贷款还清后才能办理房屋的析产过户。(二)有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。我们知道,许多夫妻在购买房产时选择了贷款买房,离婚时剩余未付清的贷款会由获得房屋产权的一方还款,那离婚房产贷款如何过户。没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢。

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夫妻双方如果选择离婚,无论是协议离婚还是诉讼离婚,都需要对双方的财产进行分割,而房产则是其中十分重要的一个部分我们知道,许多夫妻在购买房产时选择了贷款买房,离婚时剩余未付清的贷款会由获得房屋产权的一方还款,那离婚房产贷款如何过户一起来了解一下吧

离婚房产贷款如何过户?


离婚房产贷款如何过户?

一、离婚房产贷款如何过户。

(一)没有房产证的,离婚按揭房如何过户

没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:

1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户

2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的

(二)有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户

有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了按照正常的过户手续办理即可

二、离婚后按揭房过户流程

离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么如上文所说,未取得房产证的无法办理过户

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因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易中心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)取证

离婚房产贷款如何过户相信大家都了解了夫妻双方离婚之后,会商议由获得房屋产权的一方继续还贷款,但此时由于房屋仍然属于按揭阶段,房屋所有人并未真正取得房产证,因此无法将产权进行过户,只有将贷款还清后才能办理房屋的析产过户


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离婚,婚后加名的房产分割

离婚房产如何分割呢?

一、离婚房产贷款如何过户。一、离婚房产贷款如何过户。夫妻双方离婚之后,会商议由获得房屋产权的一方继续还贷款,但此时由于房屋仍然属于按揭阶段,房屋所有人并未真正取得房产证,因此无法将产权进行过户,只有将贷款还清后才能办理房屋的析产过户。(二)有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。我们知道,许多夫妻在购买房产时选择了贷款买房,离婚时剩余未付清的贷款会由获得房屋产权的一方还款,那离婚房产贷款如何过户。没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢。
    1. 起诉离婚一定能离掉吗?

    并不一定,要是提起离婚诉讼的一方不能提供有效证据证明夫妻之间感情确实已经破裂了的,法官也是不能随便做出离婚判决,必须要以事实为根据、以法律为准绳才可以。

    2. 痕文司法鉴定是什么内容?

    它包括留在弹头、弹壳上的痕迹以及射击附带痕迹。由于指纹上布满了汗腺并不断分泌着汗液,往往还从其他物体上沾有油脂、油漆、灰尘、血迹等,当其接触物体时,就必然留下指纹,而且指纹的稳定性非常突出,一旦形成,终身都不会改变。

    3. 文书物证司法鉴定应注意什么问题?

    要求:1、检材、样本必须是原件。要求:检验材料必须是原件。接下来小编将介绍什么是文书物证司法鉴定以及文书物证司法鉴定应注意什么问题。要求:检验材料必须是原件。

    4. 交通事故伤者出院后是否应该继续索赔?



    5. 鼎诚司法鉴定的法律依据是什么

    司法鉴定人应当依法独立、客观、公正地进行鉴定,并对自己作出的鉴定意见负责。司法鉴定机构和司法鉴定人在鉴定过程中应当严格依照技术规范保管和使用鉴定材料,因严重不负责任造成鉴定材料损毁、遗失的,应当依法承担责任。鉴定时限延长的,应当及时告知委托人。第四十二条 司法鉴定机构应当按照规定将司法鉴定意见书以及有关资料整理立卷、归档保管。

    6. 新婚姻法冷暴力的主要类型有哪些?

    我国《婚姻法》规定了5种情形导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿,其中一种为实施家庭暴力的,家庭暴力的形式主要包括身体暴力、冷暴力、经济暴力、性暴力等。

    7. 不离婚分割财产的情形有哪些?



    8. 婚内能否分割夫妻财产,婚内可以分夫妻财产吗

    关于婚内财产分割的问题,律师365小编整理好了相关资料,马上就为你解答。如果有上述两种行为,且又不想离婚的,可以向法院起诉要求分割夫妻共同财产,以保护自己的合法权益。所以婚姻存续期间,夫妻可以订立婚内财产协议约定夫妻共同财产或者夫妻一方的婚前财产的归属,只要双方协商一致即可。

    9. 一旦起诉离婚后要分居吗?

    二、诉讼离婚夫妻双方离婚协商不成或者任何一方都不愿意协商,坚持离婚的一方可持诉状、结婚证、本人身份证、未成年孩子的户口或者出生医学证明以及其他诸如可以证明属于夫妻共有财产的房产证、车辆登记证书等证据起诉到居住地法院,要求法院判决离婚。生活中,夫妻分居的原因有很多种,比如异地工作等等。

    10. 现在离婚房子归谁在法律上怎样规定的?

    一、新婚姻法2017年规定,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

    11. 离婚让男方净身出户可以么?

    《婚姻法》规定:夫妻在家庭中地位平等,夫妻双方都有参加生产、工作、学习和社会活动的自由,一方不得对另一方加以限制或干涉。因此,婚姻协议中女方放弃工作专门照顾家庭,男方经济收入大部分上交女方管理属于夫妻双方自由协商对家庭事务的分工安排,其属于道德约束范畴,不属于法律规范调整范围,假如有一方不遵守,另一方也不能据此诉之法律裁决执行。

    12. 哺乳期男方提出离婚财产分割可以吗

    但是在哺乳期内,女方可以提出离婚,男方不可以。男女双方自愿离婚的,准予离婚。 一方被宣告失踪,另一方提出离婚诉讼的,应准予离婚。

    13. 返还彩礼的证据是什么?哪种情况可以不归还彩礼?

    如果还有其他问题,请在线咨询365的律师。对于彩礼纠纷案件的证明标准,也应遵循高度概然性原则,即只要当事人所举证据足以让法官对案件的法律真实产生高度信任,并能排除其它合理怀疑,那么就可认定该法律事实达到客观真实。